勾引 英文 金地有息欠债余额着落102亿元 重新订价存量样式加速去化

21世纪经济报谈记者 吴抒颖 深圳报谈勾引 英文

本年上半年，房地产市集全体进展庸俗，房企的财报也在低基数的基础上，再度出现显然下行，销售额排行前哨的房企也无一例外。金地亦然其中之一。

笔据金地此前发布的半年报，本年上半年，金地已毕贸易收入211.29亿元，同比着落42.67%；其中，房地产样式结算收入141.01亿元，同比着落54.72%。利润方面，金地则录得归母净耗费为33.61亿元，同比着落319.43%。

诚然功绩进展欠安，但金地照旧基本渡过了前年及本年上半年的偿债岑岭，下半年仅有一笔中票到期，压力也随之裁减。

金地董事会主席徐家俊在9月18日举办的功绩会上也默示，金地将通过大量钞票处分、加速销售去化、积极拓展融资渠谈等妙技，积极筹措偿债资金，并完成公开市集债务的按时兑付，公司主要股东也齐在通过不同神态为公司发展提供救济。

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濒临市集的不信服性，徐家俊在功绩会上也指出，基于现时的宏不雅经济与行业发展景况，将来市集将保管现时供需景况，金地将笔据不同场地的市集景况随行就市，并阐扬营销自渠的上风，取得市集非凡。

这粗略意味着，在对市集充分预判的前提下，金地也将在可行的范畴内对样式进行重新订价以加速去化。不仅是金地，现在头部的房企也均挑升通过多样营销妙技加速去化，这是现时自救的灵验妙技。

积极偿债

金地录得耗费的进展，与其销售进展走势一致，并在前年全年的功绩进展中有所体现。

2023年，金地集团已毕贸易收入981.25亿元，同比着落18.37%；归母净利润为8.88亿元，同比着落85.48%；扣非后则录得净耗费10.99亿元。本年上半年，金地保管功绩下行的趋势，归母净利润也由盈转亏。

本年上半年，金地录得归母净耗费为33.61亿元，同比着落319.43%，耗费的原因主如若受钞票计提减值影响。本年上半年，金地计提钞票减值准备29.25亿元勾引 英文，其入网提信用损失准备8.34亿元，计提存货跌价准备20.91亿元。

此外，房地产行业毛利率捏续下行也对金地的净利润带来冲击，这亦然行业的大批表象。本年上半年，金地的毛利率为11.04%，同比着落5.36个百分点。

金地财务总监曾爱辉在证明利润下滑的原因时默示，2024年上半年行业保管深度和解的场面，金地集团将确保现款流安全当作时弊任务，汲取随行就市的价钱策略，加速去化和现款回流，在利润上会出现一定经过的折损。此外，金地销售范畴同比着落，导致结转范畴、毛利率出现同比着落，重叠钞票减值的计提，贸易收入和利润同比着落。

诚然营收和利润进展庸俗，但金地偿债仍在丝丝入扣地进行中，何况偿债岑岭期照旧基本往时。

笔据金地提供的数据，端正现在，金地本年已累计偿还了境内公开市集债务约136亿元，同期8月已按时偿还到期的4.8亿好意思元债，现在金地已无存续境外好意思元债。

从压减的债务范畴来看，金地的法式也行之灵验。端正2024年半年末，金地账面货币资金余额为231.2亿元，较2023年末减少了66.2亿元，主要原因是金地实时和解欠债结构，严守现款流安全红线，积极偿还到期债务，按捺杠杆水平。

端正2024年上半年年底。金地有息欠债余额为817亿元，较2023年末的919亿元着落102亿元，有息欠债着落范畴大于货币资金着落范畴。2024年，金地也仅剩余一笔待偿还公开市集债务为11月～12月份所有到期的30亿元中期单子。

针对这笔单子的偿还安排，徐家俊默示，金地将通过大量钞票处分、加速销售去化、积极拓展融资渠谈等妙技，积极筹措偿债资金，并完成公开市集债务的按时兑付，公司主要股东也齐在通过不同神态为公司发展提供救济。

相较于其他搀杂整个制房企，金地的股东对之的魄力相对积极。前年年底，金地集团、福田开辟将各自捏有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司51%和49%股权一谈转让给福田投控，福田投控当作金地的股东接办金地环湾城样式，这为那时行将有多笔债券到期的金地解了燃眉之急，金地也成功渡过了本年上半年的偿债岑岭期。

随行就市

尽管现时的生涯景况有所改善，然而市集的挤压仍然让金地的将来充满悬念。金地比年来在地盘市集上的投资几近停滞，照旧让之销售额下滑至低点，将来可供结算的范畴也照旧大不如前。

笔据金地清晰，端正本年上半年年底，金地总地盘储备约3589万平淡米，职权地盘储备约1599万平淡米，其中，一、二线城市占比约75%。而前年年底，金地集团总地盘储备约4100万平淡米，职权地盘储备约1800万平淡米。以此可见，金地的地盘储备在较快奢华。

在销售额上，金地也随市下滑。本年上半年，金地累计已毕签约面积240.3万平淡米，签约金额361.1亿元。公司新开工面积约59万平淡米，完好意思面积约469万平淡米。而本年前8个月，金地销售额进展也未能好转，期内累计已毕签约面积321.6万平淡米，同比着落46.44%；累计已毕签约金额476.1亿元，同比着落56.25%。

金地在此前的公告中默示，将笔据实际探究情况对全年的新开工和完好意思计算进行和解，和解后的全年新开工计算约95万平淡米，完好意思计算约1071万平淡米。此外，金地也将笔据市集变化、样式获得情况，按照以销定产的原则，合理安排新开工计算，并确保完好意思和托付按时达成。

21世纪经济报谈记者笔据财报测算，本年上半年，金地成交均价为1.5万元/平淡米，而前年全年则为1.75万元/平淡米。以此对比，本年上半年金地成交均价有一定的下滑，这粗略有产物结构和解的身分，但同期亦然随行就市的效果。

徐家俊默示，金地通过优化渠谈料理、加速资源周转、耕作探究料理水平来搪塞挑战。在优化渠谈料理方面，金地捏续推动搭伙东谈主体系和线上获客款式，借助线上平台，积极拓展客户并耕作线上销售改变率；资源周转方面，公司对存量样式进行二次定位，确保样式在市蚁集的竞争力。探究料理方面，加大捕快力度，耕作料理致密化水平。

从金地料理层在功绩会上的发言来看，金地的这种主动动作粗略还将捏续。徐家俊默示，基于现时的宏不雅经济与行业发展景况，公司瞻望将来市集将保管现时供需景况，因此将笔据不同场地的市集景况随行就市，并阐扬营销自渠的上风，取得市集非凡。

在连续随行就市加速去化的同期，金地对地盘市集依然保捏严慎。

金地总裁、财务郑重东谈主李荣辉在功绩会上默示，受到销售市集的捏续降温及行业流动性较为孔殷的影响，金地自2023年下半年开动缩减投资。将来，金地将依据市集气象和公司现款流统筹情况择机补充地盘储备。公司将捏续加强对宏不雅气象的分析与研判以及房地产调控计谋变化对不同城市市集的影响，笔据各城市市集运行趋势实时灵验地评估和和解投资策略，作念好投资资源的配比和改变责任。